1 октября в рамках форума 100+ TechnoBuild состоялся круглый стол «Экосистема взаимодействия проектировщиков и подрядчиков в девелопменте», организованный архитектурным бюро ГОРДЕЕВ – ДЕМИДОВ.
Мероприятие прошло в формате честного и открытого диалога, объединив главного архитектора Екатеринбурга Руслана Габдрахманова, ведущих девелоперов региона и ключевых экспертов отрасли.
В дискуссии приняли участие Руслан Габдрахманов, Администрация города Екатеринбурга, Михаил Лангборт, «УГМК-Застройщик», Елена Плесовских, «Атлас Девелопмент», Екатерина Агиевич, «ПРАВОБЕРЕЖНЫЙ», Андрей Десятов, «Лето Девелопмент», Александр Волков, «Голос Девелопмент», Екатерина Спирина, Институт комплексного проектирования «Атом», Сергей Моторный, РАЗУМ, Дмитрий Гаренских, «СУ АРСЕНАЛ», Александр Ананьев, «РСГ-Академическое» и Максим Копалов, «Первостроитель».
Сессию модерировали основатели бюро ГОРДЕЕВ – ДЕМИДОВ — Павел Гордеев, Никита Демидов и Михаил Герт. Круглый стол привлек широкое внимание профессионального сообщества и собрал более 110 участников.
Эксперты собрались, чтобы без заученных речей и формальных докладов обсудить главный вопрос: как запустить эффективный механизм взаимодействия в цепочке проектирования и строительства.
По итогам дискуссии эксперты сформировали 8 ключевых выводов и инсайдов строительного рынка:
1) Увеличение сроков на эскиз. Качественная проработка концепции проекта должна занимать больше времени для более детального анализа и проработки, так как именно на этом этапе закладываются основные объемы и экономика проекта. Но важно, чтобы при этом не увеличивался бюджет самого проекта.
2) Привлечение смежных специалистов на старте. Современный эскизный проект должен содержать проработанные конструктивные и инженерные схемы. Инженеров и конструкторов необходимо подключать к работе уже на этапе эскизного проекта. В этом свете выгоднее работать с архитектурными бюро полного цикла, где на этапе эскизного проекта подключаются инженеры и конструкторы.
3) Окупаемость детальной документации. Глубокая проработка документов на старте полностью оправдывает себя на практике. Объекты с максимально детализированной стартовой документацией в итоге строятся быстрее, опережая те проекты, которые стартовали раньше, но разрабатывались поверхностно.
4) ТЗ как живой процесс. Техническое задание сегодня — это гибкая база для продуктивного диалога. Проектирование требует непрерывного взаимодействия строителя, заказчика и проектировщика. Бизнес-видение девелопера и концепция архитектора должны быть детально зафиксированы еще на старте.
5) Глубокая проработка стадии «П». Застройщики настоятельно рекомендуют проектировщикам максимально детально прорабатывать стадию «Проектирование». Это защищает архитекторов от бесконечных переделок на финальных этапах и дает заказчику реальный механизм реализации проекта.
6) Ранний запуск коммерческих продаж. Качественный эскизный проект позволяет девелоперу уже на ранней стадии четко понимать конфигурацию мест общего пользования (МОПов) и планировки, что дает возможность оперативно выводить квартиры на рынок.
7) Поэтапное разделение крупных проектов. Масштабные объекты важно изначально делить на независимые этапы. В случае внезапной заморозки или остановки работ каждый завершенный этап должен оставаться жизнеспособным, самодостаточным и эстетически законченным элементом городской среды.
8) «Химия» в команде. Успех объекта невозможен без взаимной синергии архитектора и девелопера.
Резюмируя итоги круглого стола, основатель бюро ГОРДЕЕВ – ДЕМИДОВ Павел Гордеев добавил: «Главным маркером успешного сотрудничества и признания авторства на рынке является ситуация, когда на сдачу готового здания застройщик приглашает проектировщика и с гордостью объявляет: «Вот автор этого проекта!» Это и есть настоящая химия успеха».
Архитектурное бюро ГОРДЕЕВ – ДЕМИДОВ выражает глубокую признательность и искреннюю благодарность оргкомитету Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild.
Мы высоко ценим Ваш безупречный профессионализм, колоссальный масштаб проделанной работы и высочайший уровень подготовки мероприятия, благодаря которым эта дискуссия стала возможной и прошла на столь значимой для отрасли высоте.
