В рамках глобального проекта реновации в Екатеринбурге, для компании «Астра» мы разработали архитектурно-планировочную концепцию территории площадью 70 га в границах улиц Металлургов – Викулова – Плотников – Краснокамской – Отрадной. На старте работы над проектом на территории квартала, больше известного как «Цыганский поселок», преобладает малоэтажная частная застройка.
Территория ограничена двумя магистралями – Металлургов и Викулова, а также лесным массивом со стороны Отрадной улицы. Для создания комфортной среды внутри района мы решили ограничить шум от улиц при помощи высотной застройки по периметру территории и максимально сохранить небольшой сосновый бор в западной части территории.
Внешнее разграничение территории
Улица Металлургов вытекает из Московского тракта – главного въезда в город с постоянным оживленным транспортным потоком, который формирует основной трафик улицы. Со стороны участка застройки она практически не используется пешеходами, поэтому при разработке концепции важно было свормировать кварталы, которые будут комфортны для жителей и смогут достойно восприниматься с магистральных улиц.
Вдоль улицы Металлургов мы предложили разместить жилые дома повышенной этажности с подстилающими объемами – встроенными нежилыми помещениями в уровне 1 этажа. Сегодня этот проект носит название «Новый Виз» и находится в стадии строительства.
Вдоль Репина и Викулова предусмотрены жилые дома с меньшей этажностью, чтобы отвечать восприятию пешеходов. А высотные башни с подстилающим объёмом в масштабах человека защитят жилой район от шума вылетной магистрали — улицы Металлургов — и сформируют выразительное и комфортное пространство улицы для пешехода.
Внутренние решения кварталов
Центральной частью внутри квартала станет естественный сосновый массив со стороны Отрадной улицы, который важно максимально сохранить при застройке. Лесной массив планируется как внутренний парк района, от которого раскрываются несколько групп застройки: бизнес-класс с открытыми в сторону парка дворами, комфорт-класс и кварталы массового жилья, расположенные вблизи магистралей. В центре территории предполагается наименьшая этажность, увеличивающаяся в сторону улиц Металлургов и Викулова, закрывающая район.
Также внутри района были предусмотрены небольшие благоустроенные парки, которые могут появиться между квартальной застройкой. При таком подходе «расступающиеся» жилые дома сформируют дополнительные благоустроенные территории.
В центре района застройки предусматривается две школы, одна из которых – школа №41 с необходимой реконструкцией и увеличением до 1 500 мест. Также здесь появится три детских сада на 350 мест каждый, деловой центр, многофункциональные комплексы и подземные паркинги со стороны улицы Металлургов.
Объемно-пространственные решения
Для формирования комфортной и разнообразной среды, в новом районе используются разные типы структуры кварталов с переменной этажностью. В непосредственной близости от ул. Металлургов располагаются жилые комплексы с незамкнутым периметром и благоустройством в нескольких уровнях. Ближе к сосновому бору вдоль улицы Лоцмановых формируется регулярная квартальная застройка.
Планировочная концепция не предусматривает стилистических и фасадных решений, чтобы застройщики могли реализовать свои проекты, создавая разнообразную застройку района.