ГЕНПЛАН

Городской квартал

«Исетский Парк»

Расположение:

г. Екатеринбург, ул. Декабристов – Чапаева – Тверитина – Степана Разина

Стадия:

Градостроительная концепция, эскизный проект

Функция:

Жилье, объекты инфраструктуры, подземный паркинг

Этажность:

5-9 этажей

Общая площадь:

33 000 м2


Городской квартал «Исетский Парк»

 

Предлагаемая концепция застройки на участке решает три основные задачи:

  1. Создать комфортное жилое пространство как часть среды, не входя с ней в противоречие, используя существующую историческую среду, непосредственно связанную с главной градостроительной осью – поймой реки Исеть.
  2. Создать переходный масштаб от исторической застройки к современному городскому центру. Найти и развить множество преимуществ такого расположения.
  3. Сформировать удобные пешеходные связи жилых дворов с общественными пространствами окружающей среды, включая выход непосредственно к общегородскому променаду вдоль поймы р. Исеть.

Концепция предполагает органично вписать жилую функцию в многофункциональное пространство и масштаб старого города, значительно повысить интерес и качество жизни в исторической среде, превращая весь квартал и ближайшее окружение в единое целое.

 

Анализ участка

IsetPark_01.jpg

Участок общей площадью 2 га находится внутри квартала, ограниченного улицами Декабристов – Чапаева – Тверитина – Степана Разина. Сам квартал, застроенный по периметру, в том числе объектами культурного наследия – есть часть исторической среды, сосредоточенной вдоль поймы реки Исеть. В настоящий момент квартал примыкает к зоне концепции градостроительного развития территории телевизионной башни. Мы учитываем ранее рассмотренные и предлагаемые варианты,  в частности новую трассировку ул. Степана Разина.

 

Историческая застройка

 

Одним из важнейших факторов, влияющих на решение концепции, является наличие в квартале проектирования и в непосредственной близости от него историко-культурных объектов, в том числе и федерального значения. Непосредственно на участке проектирования нет памятников культурного наследия, но есть ветхая застройка в центре квартала – несколько деревянных бараков постройки 20 – 30 годов в полуразрушенном состоянии. В настоящее время более 90% из них расселены. Памятники архитектуры эксплуатируются и находятся в хорошем состоянии.

IsetPark_02.jpg

На первой стадии разработки проекта были привлечены различные специалисты и ряд экспертов, проведена историко-культурная экспертиза и необходимые археологические раскопки. В результате разработан проект охранных зон квартала и близлежащих объектов культурного значения.

 

Функциональное зонирование

IsetPark_03.jpg

Участок проектирования находится в центре многофункциональной среды. Существующее жилье сосредоточено в основном вдоль городских магистралей. Квартальная застройка невысоким жильем хорошо вписывается в многообразие окружающей среды. В результате мы получаем комфортную мультифункциональную структуру, действующую как единый взаимосвязанный организм, где переплетаются частные и общественные интересы, досуг и культура, работа и образование, т.е. модель удобного города в пределах одного квартала.

 

Транспорт

 

Квартал хорошо вписывается в сложившуюся транспортную структуру. Проведенный компанией «Эверест» пешеходно-транспортный анализ с построением действующей модели подтверждает, что прогнозируемый вклад в транспортную загрузку существующей улично-дорожной сети, при введении в эксплуатацию рассматриваемого жилого комплекса, составит не более 15 %, что является незначительным, относительно размеров существующих транспортных потоков и перспективы развития.

IsetPark_05.jpg

Кроме того предложено организовать сквозное движение по ул. Тверитина, что улучшит транспортные связи данной территории.  Фактическое наличие в радиусе 10-минутной пешеходной доступности остановок различных видов общественного транспорта (в том числе станции метрополитена) является одним из приоритетов участка проектирования в части транспортной обеспеченности. Пешеходный доступ в квартал дает возможность организовать безопасную приватную территорию, не нарушая транзита пешеходов внутри квартала.

 

Генплан

 

Жилой комплекс обеспечен инфраструктурой в соответствии с действующими нормативами. В первых этажах дворовых пространств размещается как жилье, так и необходимое обслуживание, в том числе детское учреждение. А вдоль ул. Степана Разина располагаются объекты обслуживания населения (мини-маркет, кафе и пр.).

IsetPark_07.jpg

Въезд в подземный паркинг с ул. Степана Разина не пересекает пешеходные и внутри – квартальные проезды. Этажность квартала в целом средняя и ниже, что благоприятно для исторического периметра и не входит в противоречие с предполагаемой высотной застройкой территории телебашни. Внутри квартала этажность понижается с Юго-Востока в сторону поймы Исети.

 

Заключение

 

Реконструкция квартала нацелена на создание современной, удобной многофункциональной среды. Она сочетает в себе целостность и разнообразие, городской характер и живописность. Данная концепция застройки предлагает вариативность жизни, работы и времяпрепровождения. Новый квартал будет иметь прекрасные пешеходные связи, а также широкий спектр открытых пространств – камерных и оживлённых, зелёных и спортивных.

Квартал станет тактичным дополнением к уже сформированному историческому окружению архитектурных памятников XIX века.


Авторы проекта:  ООО «АБ «Гордеев – Демидов»

Авторский коллектив: Демидов Б.А., Демидов Н.Б., Гордеев П.В., Смирнова Н.В., Ивлиева М.А., Хавов А.М.

Проектирование: 2016 г.